尊敬的貴陽花溪建設(shè)村鎮(zhèn)銀行客戶：

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，根據(jù)《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》）要求，我行將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、調(diào)整范圍

2023年8月31日（含當(dāng)日）以前，已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放，且符合以下條件之一的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款），可開展存量房貸利率調(diào)整。

（一）原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；

（二）房屋購買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的；

（三）房屋購買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的；

（四）對(duì)于當(dāng)?shù)卣壳吧形疵鞔_是否執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市，可待當(dāng)?shù)卣叽_定后按照《通知》及本公告內(nèi)容執(zhí)行。

二、調(diào)整規(guī)則

調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級(jí)分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。具體調(diào)整規(guī)則如下：

（一）對(duì)于2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號(hào)公告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR（加點(diǎn)幅度為0）；原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

（二）對(duì)于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR（加點(diǎn)幅度為0）；原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

（三）當(dāng)前執(zhí)行固定利率的貸款或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，需由客戶向本行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，先按照人民銀行2019年第30號(hào)公告相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率，未申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的，將無法辦理。具體規(guī)則如下：

1.固定利率貸款轉(zhuǎn)換為以LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日為次年1月1日，重定價(jià)周期為12個(gè)月。

2.參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，轉(zhuǎn)換為以LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。

3.對(duì)當(dāng)前實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)且需進(jìn)行定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的客戶，需在提出首套認(rèn)定申請(qǐng)時(shí)一并申請(qǐng)定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，認(rèn)定通過的，利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換與貸款利率水平調(diào)整同步進(jìn)行。

（四）申請(qǐng)調(diào)整利率的存量房貸應(yīng)為按月足額償還本息的正常類貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，須歸還逾期本金及利息后方可受理調(diào)整利率申請(qǐng)。

三、調(diào)整方式

根據(jù)《通知》要求，可通過變更貸款利率或新發(fā)放貸款置換兩種方式調(diào)整利率，為方便客戶、高效完成利率調(diào)整工作，我行主要采取變更貸款利率方式調(diào)整利率，調(diào)整后于當(dāng)日起按照新的利率加點(diǎn)幅度執(zhí)行，定價(jià)基準(zhǔn)LPR以約定的重定價(jià)規(guī)則調(diào)整，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。具體如下：

（一）集中批量調(diào)整

對(duì)采用首套房政策發(fā)放且以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率存量房貸，我行將于2023年9月25日主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請(qǐng)。

（二）客戶主動(dòng)申請(qǐng)

1.原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，或逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶于2023年9月25日起向我行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，經(jīng)我行審核符合條件后按對(duì)應(yīng)規(guī)則調(diào)整貸款利率。

2.當(dāng)前執(zhí)行固定利率的貸款或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，需由客戶于2023年9月25日起向我行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，按照人民銀行2019年第30號(hào)公告相關(guān)要求與我行簽訂相關(guān)協(xié)議轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

四、申請(qǐng)方式

采取客戶主動(dòng)申請(qǐng)的，客戶自2023年9月25日起可向我行聯(lián)系辦理；辦理時(shí)請(qǐng)攜帶身份證，如原貸款為按照二套及以上政策發(fā)放的貸款，請(qǐng)攜帶符合當(dāng)前城市首套住房貸款證明等材料。

五、特別提示

（一）在為客戶辦理存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費(fèi)用。

（二）本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換，請(qǐng)勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。

（三）為最大限度保障您的財(cái)產(chǎn)和信息安全，防范不法分子以利率調(diào)整為由實(shí)施詐騙活動(dòng)，請(qǐng)您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。

如有其他疑問，請(qǐng)撥打0851-83623243進(jìn)行聯(lián)系或者與經(jīng)辦行客戶經(jīng)理聯(lián)系。

貴陽花溪建設(shè)村鎮(zhèn)銀行
2023年9月15日