尊敬的貴陽(yáng)花溪建設(shè)村鎮(zhèn)銀行客戶：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，深化利率市場(chǎng)化改革， 更好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》（中國(guó)人民銀行公告(2024)第11號(hào)）要求，我行積極依法有序完善存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“房貸”或“貸款”）利率定價(jià)機(jī)制，現(xiàn)就相關(guān)事宜公告如下：

一、適用范圍

我行已發(fā)放的以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（以下簡(jiǎn)稱“LPR”）為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（含首套房貸、二套及以上房貸）借款人，可向我行申請(qǐng)變更借款合同中的定價(jià)條款約定，包括調(diào)整貸款利率在LPR 基礎(chǔ)上的加點(diǎn)值（以下簡(jiǎn)稱“加點(diǎn)值”，可為負(fù)值）、變更重定價(jià)周期的約定。

二、調(diào)整規(guī)則

（一）加點(diǎn)值調(diào)整

存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP時(shí)，客戶可申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值，具體規(guī)則如下：

1.重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP，且不低于重新約定時(shí)所在城市房貸利率加點(diǎn)下限（如有），具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

2.上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人民銀行公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

3.申請(qǐng)調(diào)整加點(diǎn)值的貸款須為按月足額償還本息的正常類(lèi)貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，須歸還逾期本金及利息后方可申請(qǐng)調(diào)整加點(diǎn)值。

4.新約定的加點(diǎn)值在辦理成功當(dāng)日生效，生效日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

（二）重定價(jià)周期調(diào)整

存量房貸客戶可申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，具體規(guī)則如下：

1.可重新選擇按3個(gè)月、按6個(gè)月、按12個(gè)月重定價(jià)。

2.可根據(jù)客戶需求選擇重定價(jià)日，既可以選擇以每年1月1日按調(diào)整后的重定價(jià)周期確定的對(duì)應(yīng)月份的1日作為調(diào)整后的重定價(jià)日，也可選擇以貸款發(fā)放日按調(diào)整后的重定價(jià)周期確定的對(duì)應(yīng)日期作為調(diào)整后的重定價(jià)日。重定價(jià)日在某周期的對(duì)應(yīng)月份無(wú)相應(yīng)對(duì)日的，以當(dāng)月最后一日為重定價(jià)日。

3.新約定的重定價(jià)周期在辦理成功當(dāng)日生效，貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價(jià)周期。

（三）定價(jià)方式轉(zhuǎn)換

當(dāng)前執(zhí)行固定利率的房貸或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率房貸，需由客戶向我行申請(qǐng)先轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸 款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款加點(diǎn)值或重定價(jià)周期，未申請(qǐng)轉(zhuǎn) 換的，將無(wú)法辦理。具體轉(zhuǎn)換規(guī)則如下：

1.轉(zhuǎn)換后的貸款利率以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)值等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的差值。

2.利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換之后，不得再轉(zhuǎn)回固定利率或貸款基準(zhǔn)利率。

三、辦理渠道和時(shí)間

線下渠道：符合條件的客戶可以攜帶身份證等有效證件向貸款服務(wù)行申請(qǐng)辦理。

（一）加點(diǎn)值調(diào)整申請(qǐng)。即日起，客戶可向貸款服務(wù)行申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值，貸款服務(wù)行在審核通過(guò)后，進(jìn)行調(diào)整并生效。

（二）重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng)。即日起，客戶可向貸款服務(wù)行申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，貸款服務(wù)行在審核通過(guò)后，進(jìn)行調(diào)整并生效。

（三）定價(jià)方式轉(zhuǎn)換申請(qǐng)。即日起，申請(qǐng)定價(jià)方式轉(zhuǎn)換的客戶，可以向貸款服務(wù)行提出申請(qǐng)；符合定價(jià)調(diào)整機(jī)制的，可以按照前述規(guī)則同時(shí)申請(qǐng)對(duì)加點(diǎn)值和重定價(jià)周期申請(qǐng)調(diào)整。

四、特別提示

（一）為保護(hù)您的權(quán)益，請(qǐng)您關(guān)注中國(guó)人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目每季度第一個(gè)月最后一個(gè)工作日公布的全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率，如符合利率調(diào)整條件，請(qǐng)及時(shí)向我行提出申請(qǐng)。

（二）在為客戶辦理存量房貸利率調(diào)整過(guò)程中，我行不收取任何費(fèi)用。

（三）為最大限度保障您的財(cái)產(chǎn)和信息安全，防范不法分子以利率調(diào)整為由實(shí)施詐騙活動(dòng)，請(qǐng)您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。

（四）如有其他疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢貸款服務(wù)行或撥打0851-83838830進(jìn)行聯(lián)系。

特此公告

貴陽(yáng)花溪建設(shè)村鎮(zhèn)銀行  

2024年11月7日